raumforschung.html

<!DOCTYPE html>
<html>

<head>
  <meta charset="utf-8">
  <meta name="author" content="Christoph-Matthias Kügler">
  <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0">
  <title>C M K</title>
  <link rel="stylesheet" href="style.css">
</head>

<body>
  <nav>
    <div class="logo">
      <a href="index.html" class="header-brand">C M K</a>
      <a href="index.html" class="name">Christoph-Matthias Kügler</a>
    </div>

    <div class="menu">
      <a href="architektur.html">Architektur</a>
      <a href="raumforschung.html">Raumforschung</a>
      <a href="contact.html">Kontakt</a>
    </div>
  </nav>
  <section class="wrapper-pr">

    <h1>Masterstudium Raumforschung und Raumordnung an der Universität Wien – 2014 bis 2018</h1>

    <p class="normal-text">Während meines zweiten Studiums habe ich meinen Horizont als Architekt und Planer mit Hilfe der Raumforschung und Raumordnung erweitern können. Damit verbunden sind die Bereiche Regionalentwicklung, örtliche und
      überörtliche Raumordnung,
      sektorale Planung des Bundes, der Länder oder der Europäischen Union sowie angewandte Geoinformatik.
      <br>
      Mein besonderes Interesse gilt vor allem räumlichen Analysemethoden sowie dem Wohnungsmarkt und der Immobilienwirtschaft. Exemplarisch hierfür findet sich im Folgenden meine Masterarbeit aus der Arbeitsgruppe Angewandte Geographie,
      Raumforschung und Raumordnung.</p>

    <h2>Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkts</h2>

    <p class="normal-text">Eine Analyse des Zusammenhangs zwischen Airbnb-Angebot und dem Angebot des Wiener Wohnungsmarkt. </p>

    <img class="images" src="Projects/airbnb/buch.gif" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">

    <p class="text-project">Ein Blick in das Buch – zur vollständigen Arbeit gelangen Sie <a class="zumpdf" href="https://www.dropbox.com/s/m46w3f8luoej52n/Airbnb%20und%20dessen%20r%C3%A4umliche%20Auswirkungen%20auf%20den%20Wiener%20Wohnugsmarkt.pdf?dl=0"
        target="_blank">hier.</a></p>

    <h2>Zum Thema</h2>
    <p class="normal-text">
      Das weltweite, rapide Wachstum des Airbnb-Angebots hat in den vergangenen Jahren eine Diskussion um die damit verbundene Umnutzung von Wohnraum und eine dadurch entstehende, potentielle Belastung für den Wohnungsmarkt ausgelöst. Besonders
      davon betroffen sind die ohnehin unausgeglichenen Wohnungsmärkte der Tourismusmetropolen in Europa und Nordamerika. Hier vorherrschende Situationen wie etwa Wohnungsknappheit und steigende Mieten wurden durch das Airbnb-Angebot zumindest
      teilweise verstärkt. Trotz einer öffentlichen Diskussion dieses Themas in Wien, ist eine tiefgehende, wissenschaftliche Betrachtung nach wie vor kaum vorhanden. Die vorliegende Masterarbeit geht daher primär der Frage nach, ob beziehungsweise
      welche Wirkungszusammenhänge zwischen dem Airbnb-Angebot und dem Angebot des Wiener Wohnungsmarkts bestehen. Die konkrete Forschungsfrage lautet:<br><br> <i id="Forschungsfrage">Welche Auswirkungen hat das Angebot von Airbnb auf die
        Angebotsseite des Wiener Wohnungsmarkts?</i>
    </p>

    <img class="images" src="Projects/airbnb/26.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">Die Entwicklung des Airbnb-Angebots in Wien wurde im Zeitraum von 2015 bis 2017 räumlich analysiert</p>

    <h2>Gang der Untersuchung</h2>
    <p class="normal-text">Für die Operationalisierung der Fragestellung wurden zwei empirisch bearbeitbare Teilaspekte unterschieden:</p>
    <p class="normal-text">Zum einen wurde die räumliche Verteilung und Entwicklung des Airbnb-Angebots in Wien zu zwei Zeitpunkten mithilfe einer GIS-gestützten räumlichen Analyse erhoben. Neben der Erhebung und Analyse der Angebotsstruktur auf
      Bezirksebene konnte
      definiert werden, wie viele Wohnungen dem Wohnungsmarkt durch Airbnb entzogen wurden. Zusätzlich wurde diese Erhebung mit Erkenntnissen von interviewten ExpertInnen ergänzt.</p>

    <img class="images" src="Projects/airbnb/entzogen.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">Entzogene Wohneinheiten: Hierfür wurde die Eigenschaft der Verfügbarkeit pro Jahr einer Wohnung als Parameter herangezogen, ungeachtet dessen, ob diese in diesem Zeitraum tatsächlich von Airbnb-NutzerInnen gebucht wurden,
      weil die
      reine Möglichkeit einer Buchung als ausreichend erachtet wird. Als Richtwert wird eine Grenze von mehr als 120 Tagen angenommen. </p>

    <p class="normal-text">Zum anderen wurde darauf aufbauend die Untersuchung eines möglichen Zusammenhangs des Airbnb-Angebots auf das Angebot des Wohnungsmarkts durchgeführt. Hierbei wurden im Sinne der Forschungsfrage zwischen zwei miteinander
      in Beziehung stehenden
      Faktoren der Angebotsseite des Wohnungsmarkts unterschieden – der Entwicklung der Marktmietpreise und des quantitativen Wohnungsangebots.</p>
    <img class="images" src="Projects/airbnb/27.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">Die räumliche Analyse der unterschiedlichen Aspekte des Airbnb-Angebots bildet die Grundlage für das weitere Vorgehen</p>

    <p class="normal-text">Für eine statistische Untersuchung eines eventuellen Zusammenhangs der freien Marktmietpreisen wurde eine bivariate Korrelationsanalyse angewandt. Eine multivariante Regressionsanalyse, die alle preisbildenden
      Einflussfaktoren berücksichtigt, war aufgrund der unzureichenden Datengrundlage nicht durchführbar.
      Zur Abklärung der Auswirkungen auf das
      Wohnungsangebot erwies sich die Methode der qualitativen ExpertInneninterviews als einzig probates Mittel, Einblicke in das Modell der Wohnungsleerstandserhebung zu erlangen. Dieses Modell kann eine Aussage über die Auswirkungen der
      Wohnungsumnutzungen durch Airbnb auf die Wohnungsreserven Wiens treffen und somit eine Antwort auf diesen Teil der Frage geben. Durch die Befragung von ExpertInnen konnten sowohl normative Aussagen in Bezug auf das generelle Thema in die
      Arbeit einfließen, als auch die Forschungsfrage qualitativ durch ExpertInnen beantwortet werden.</p>

    <p class="normal-text">Ausgehend von einem übergeordneten theoretischen Rahmen, der Ökonomie des Teilens sowie den Besonderheiten des Wohnungs- und
      Immobilienmarkts, können mithilfe einer Zusammenführung der empirischen Ergebnisse etwaige Auswirkungen des Airbnb-Angebots auf das
      Wohnungsangebot Wiens sowohl qualitativ als auch quantitativ in einem räumlichen Kontext evaluiert und diskutiert werden. Unter Einschließung der rechtlichen Rahmenbedingungen für das Vermieten auf Airbnb konnten die wesentlichen
      Implikationen der Entwicklung des Airbnb-Angebots für den Wiener Wohnungsmarkt identifiziert werden.</p>

    <h2>Zentrale Ergebnisse</h2>

    <p class="normal-text">Die Kombination der gewonnenen Ergebnisse hat gezeigt, dass das Ausmaß des Airbnb-Angebots mit Ende des Untersuchungszeitraums keinen Einfluss im Sinne einer
      Verzerrung der Angebotsseite
      des Wiener Wohnungsmarkts hat. Dies liegt in erster Linie daran, dass die Anzahl der entzogenen Wohneinheiten zu gering ist, um das Wohnungsangebot zu beeinflussen. Ein möglicher Einfluss auf die Entwicklung der Marktmietpreise konnte
      infolge
      der vorhandenen, zu grob skalierten Datengrundlage, statistisch weder falsifiziert noch verifiziert werden. Aufgrund dessen, dass der Einfluss auf das quantitative Wohnungsangebot Wiens minimal ist und keine Korrelation zwischen den
      Entwicklungen Airbnbs und der Marktmietpreise vorliegt, sind Auswirkungen Airbnbs auf die Marktmietpreise im Untersuchungszeitraum jedoch unwahrscheinlich. Die Ergebnisse haben jedoch gezeigt, dass die derzeitigen Tendenzen und
      Entwicklungen einige andere wesentliche Implikationen für den Wiener Wohnungsmarkt beziehungsweise ein Potential für eine zukünftige Verzerrung der Marktsituation darstellen:</p>

    <h3>Räumliche Konzentration</h3>

    <p class="normal-text">Die Untersuchung hat gezeigt, dass die Stadt Wien mit der Wohnungsleerstandserhebung ein geeignetes Mittel besitzt, die dem Markt zur Verfügung stehende Mobilitätsreserve zu eruieren, um so
      zumindest langfristig vorausschauend eine notwendige Neubauleistung zu koordinieren. Die räumliche Konzentration des Airbnb-Angebots auf die inneren Bezirke, in Kombination mit den rechtlichen Rahmenbedingungen führen aber dazu, dass im
      Falle
      eines Entzugs von Wohnraum nur gewisse, preislich höhere Teilsegmente des privaten Mietwohnungsmarkts betroffen sind und nicht leistbares oder gefördertes Wohnen – jener Sektor, der für die Stadt als Bauträger relevant ist.</p>

    <img class="images" src="Projects/airbnb/entzogenbezirk.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">Entzogene Wohneinheiten nach Bezirk inkl. Anteil am Wohnungsbestand 2011 – Datenquelle: <i>Cox 2017a; Stadt Wien 2017c</i></p>

    <h3>Kleinräumliche Auswirkungen</h3>

    <p class="normal-text">Die starke Konzentration des Airbnb-Angebots führt dazu, dass sich die Auswirkungen auf das Wohnungsangebot beziehungsweise die Mietpreise, wenn vorhanden, höchstwahrscheinlich sehr kleinräumlich auswirken
      und
      eventuell unerwünschte Effekte für AnrainerInnen der betroffenen Gebiete haben. Eine Analyse dieser Auswirkungen müsste deshalb mit räumlich sehr fein skalierten, umfangreichen Daten (auf Ebene der Zählbezirke oder Baublöcke)
      durchgeführt
      werden, welche zum jetzigen Stand nicht öffentlich verfügbar sind.</p>

    <img class="images" src="Projects/airbnb/we1.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">An mehreren Innenstadtlagen ist das Angebot besonders stark konzentriert – Datenquelle: <i>Cox 2017a</i></p>


    <h3>Wachstum</h3>

    <p class="normal-text">Es konnte beobachtet werden, dass das Wachstum nach einer kleinen Stagnation von Anfang bis Mitte des Jahres 2017 weiter anhält. Wie sich das Ausmaß des
      Airbnb-Angebots weiter entwickelt, ist ungewiss. Bei weiterem Wachstum und gleichzeitigen nicht angemessenen Reaktionen besitzt diese Entwicklung das Potential, zukünftig Auswirkung auf den Wohnungsmarkt durch Airbnb-verursachte
      Wohnungsumnutzungen zu erzeugen.</p>


    <img class="images" src="Projects/airbnb/entwicklung.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">Das Airbnb-Angebot ist im Untersuchungszeitraum insgesamt um 43% gestiegen – Anfang des Jahres 2017 blieb das Angebot jedoch konstant – Datenquellen: <i>Slee 2017; Cox 2017a</i>
    </p>

    <h3>Höhere Einnahmen</h3>

    <p class="normal-text">Die durch die Vermietung auf Airbnb zu erzielenden Mehrgewinne gegenüber dem regulären Vermieten können ein möglicher Anreiz für die Nutzung Airbnbs und ähnlicher Plattformen sein. Aufgrund
      der vergleichbar niedrigen Mieten in verkehrstechnisch gut ans Zentrum angebundenen Randbezirken, könnte sich das Airbnb-Angebot, vorausgesetzt eines anhaltenden Wachstums, auf diese Bezirke ausweiten und so wiederum den Wohnungsmarkt auch in
      preislich niedrigeren räumlichen Marktsegmenten beeinflussen.</p>

    <img class="images" src="Projects/airbnb/preise.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">Vergleich Airbnb- vs. Mieteinnahmen, in €/m2 – Datenquellen: <i>Seidl et al. 2017</i> </p>


    <h2>Vorgeschlagene Handlungen
    </h2>

    <p class="normal-text">Basierend auf den zentralen Erkenntnissen dieser Arbeit wird empfohlen, dass einerseits eine generelle Haltung gegenüber Airbnb und Co. sowie Zielsetzungen für ein zukünftiges Handeln definiert werden müssen, andererseits
      mögliche
      Maßnahmen
      überlegt werden sollten, um
      negative Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und angemessen regulieren zu können.</p>

    <p class="normal-text">Die dafür vorgeschlagenen Handlungsempfehlungen basieren neben den Erkenntnissen der Arbeit auf dem aktuellen Diskurs auf europäischer Ebene über die Regulierung der Ökonomie des Teilens
      und ihrer
      unterschiedlichen VertreterInnen. Die Zielsetzung hierfür ist eine Ausgewogenheit zwischen freien Marktmechanismen und fairen Bedingungen für alle AkteurInnen des Wohnungsmarkts.<br>Der Grundtenor dieser Empfehlungen ist, dass bestehende
      Gesetze nur bedingt in der Lage sind, dynamische Entwicklungen des Airbnb-Angebots wirklich zielgerichtet zu regulieren. Deshalb vertritt diese Arbeit den Standpunkt,
      dass für digitale
      P2P-Formen des Wirtschaftens auch entsprechende anpassungsfähige Formen der Regulierung benötigt werden. Im Gegensatz zu starren Regulierungen sollten festgelegte Ziele der Stadt Wien mithilfe eines adaptiven Rahmens im Sinne einer <i>smarten</i>
      Regulierung erreicht werden, welcher auf einem datengestützten Evaluierungssystem basiert. So könnte, neben anderen vorgeschlagenen Möglichkeiten einer zukünftigen Regulierung, beispielsweise eine anpassungsfähige Preisbeschränkung der
      höchstmöglichen Mietpreise auf Airbnb umgesetzt werden, um die Gewinnspanne gegenüber dem herkömmlichen Vermieten zu reduzieren. Grundvoraussetzung hierfür ist die Kooperation zwischen der Stadt Wien und Airbnb. Es bleibt fraglich, ob sich
      beide Parteien in Zukunft einigen können und das Unternehmen wirklich bereit ist, die Daten seiner NutzerInnen mit der Stadt zu teilen, um so die Kontrolle der Einhaltung von Gesetzen und Steuerpflichten nach den Vorstellungen Wiens zu
      gewährleisten.</p>
    <img class="images" src="Projects/airbnb/36.jpg" alt="Airbnb und dessen räumliche Auswirkungen auf den Wiener Wohnungsmarkt">
    <p class="text-project">Das Buch</p>

    <p class="porjectlink"> <a href="https://www.dropbox.com/s/m46w3f8luoej52n/Airbnb%20und%20dessen%20r%C3%A4umliche%20Auswirkungen%20auf%20den%20Wiener%20Wohnugsmarkt.pdf?dl=0" target="_blank">PDF HERUNTERLADEN</a></p>


    <p class="normal-text">
      Wien 2018<br>Betreut von Univ.-­Prof. Dr. Hans-­Heinrich Blotevogel, Institut für Institut für Geographie und Regionalforschung<br> Fotodokumentation von <a class="link-text" href="http://www.simonoberhofer.com" target="_blank">Simon
        Oberhofer</a></p>
  </section>
  </main>
</body>

</html>